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突发!万科中海华润招商龙光金茂平安等巨头都来了!“拍地大战”

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-10-02  浏览次数:

  原标题:突发!万科中海华润招商龙光金茂平安等巨头都来了!“拍地大战”一触即发!

  据媒体报道,这次拍地吸引了超过80家房企报名,包括中海、万科、华润、平安、讴歌ZDX是SUV车型吗?。佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、深业、越秀、金融街、建发、金茂、深振业......

  据了解,深圳此次拍卖的五宗居住用地,分为位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区,合计建筑面积高达68.9万平米,起拍价154亿元。

  一次性推出五块居住用地,深圳楼市史上少有。要知道,2015-2016年,两年时间里深圳共成功出让7宗居住用地,接下来的两年中(2017-2018),共成功出让11宗居住用地,而自2019年以来,深圳首次出让宅地就一次性出让5宗。

  值得一提的是,本次即将推出的5宗地均处于各自区域的核心地带,但价格均有最高限制,且必须配建只租不售的人才住房。

  可以肯定,深圳这次推出5宗纯居住用地,将创造在深圳土拍史上难得一幕,房企巨头们将集体上演一场激烈的“厮杀”!

  1)深圳好久没有大量的供应住宅用地了,下周一的土拍肯定会是一次盛会。现在这些竞拍企业交的保证金,已经是一个非常大金额。这反应了,对深圳楼市的前景非常看好。

  3)对于媒体报道的超80家房企参与,盛会嘛,大家都想去抢占这个先机,这个很正常。

  4)深圳一次性出让五宗地,一来是深圳一向供地少,欠账太多,所以要加大。还有深圳二次房改以后,保障房用地增加,旧改棚改的速度也比较慢,因此要尽快拍地,增加土地的供应。

  1)这次拍地是深圳要完成,每年出让住宅用地的一个重要举措吧。深圳每年其实都是有关于住宅用地的出让任务,关于这次集中释放五宗地,也是保障土地出让任务。

  2)土地出让应该不会出现特别高的价格。有几方面原因,一是本身的政策调控,对高房价、高地价的打压状态。

  前几年,拿下的地王,受到限价政策的影响,现在都处于一个尴尬的状态,这也给了后面拿地开发商的一个教训,不能过于乐观的估计未来的形势。目前深圳这个限价政策也不太可能取消,开发商都会比较谨慎去考虑拿地。

  3)诚意竞买方应该以开发商为主,坪山那块地有人说是人才安居集团会去拿,但限制的条件都是商品房,基本上都允许销售,并不是人才安居房的优势,也不是它的发展战略。

  4)对于媒体报道的超80家房企报名,我觉的很正常。因为深圳住宅用地的出让真的太少了,以前一年下来也就那么几宗。如果你想进入深圳这个市场开发的话,要么是城市更新,要么就是竞买土地。

  5)光明两宗地块的位置确实都是非常好的,光明这几年又是市场的一个热点,前面也拍出过高价地块,相信会竞争的比较激烈。但是到达某个极限点的时候,大家还是比较理性,控制住自己的冲动。

  笔者前两天去打探了下光明地块,这两宗地都位于光明中心,相隔不远。附近有2016年高价地块龙光玖龙台和2018年高价地块金融街,市场关注度非常高,先给大家讲解一下A510-0151宗地。

  A510-0151地块地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧。用途为居住用地,土地面积46019.51平米,建筑面积184070平米。

  挂牌起始价372900万元,最低楼面单价约2万/平米,最高限制地价540800万,最高楼面单价约2.9万/平米。使用期限70年,该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为25630平米。

  该地块最高楼面价2.9万元/平米,假设有开发商以此价格拿下,那不久的将来光明的单价很可能会突破6万!

  1)这宗地已经被围起来,土地目前已经平整,甚至地面上长出些许小草,估计已经弄好有一段时间。值得注意的是,这个地块是一个斜坡,存在一定的坡度,不是水平地面。

  2)项目周边道路挨着深房传麒山、光明大第两个楼盘,周边整体看起来比较新。目前光明大第二手房均价约6万元,深房传麒山于2012年发售,目前二手房均价约5万元。

  3)观光路车流量稍微大,下图是另一侧的明政路,人比较少,整体来说,周边环境比较安静。

  4)笔者中午吃饭的时候,在附近看了下,吃的比较少,就光明大地和深房传麒山楼下有一些临街商铺,不过等以后龙光玖龙台、星河天地、勤诚达正大城等商业起来后,购物之类还是很方便的。

  5)从下面的周边分布图看出,旁边还挨着光明新城公园,周末出去散散步还是不错。

  6)这块地旁边还有正在建设中的凤凰学校,这个学校是在原址拆除重建,新建为九年一贯制学校。地块初中学区应该属于光明区光明中学(具体情况以教育局公布为准)。

  A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。土地面积约1.8万平米,建面约7.3万平米,容积率3.99,挂牌起始价138700万元,118图库彩图赌王心经由于中国游客数量大涨,。最高限制地价201200万元,即最低楼面单价约1.9万/平米,最高楼面单价约2.7万/平米。使用年限70年,配件只租不售人才住房初始配件面积为6630平米。

  1)6月19日,笔者前去现场发现,宅地基本上已经清拆完了,目前在正在做土地平整。

  2)去现场的时候,询问现场的施工人员,其表示最近有不少开发商过来这边看地。而笔者刚去的时候正好就有一家开发商前来。笔者过去发现,其是开着玛莎拉蒂来的,估计来的也是开发商的重量级人物。

  3)这块地位置很好,根据现场贴出来的标牌显示,距离观光站只有500米。注意观光站是个大站,6号线号线交汇处,交通是非常便利的。旁边就是光明区政府,挨着龙光玖龙台。

  4)项目华裕路一侧为光明新村,不要被这个“村”的名字影响,以为就是城中村,不是的。这个原为光明万丈坡安置小区,是安居房,2017年才入伙,建筑外貌都非常新。

  5)这块地离深圳实验学校光明部很近,该校区是一座纯高中部。深圳实验学校高中部近几年已经成为光明最好的学校之一。

  其中,龙光玖龙台是2016年的高价地块,目前的售价也是光明最高的,星河天地目前在卖尾盘。另外金融街、乐府广场、宏发万悦山正在建设中,绿地新都会貌似停工了。

  其中,勤城达正大城这盘临近地铁6号线(在建)长圳站,周边汇聚长圳小学、光明实验学校、光明中学、光明高级中学、2018全国高中排名第一的华中师大第一附属中学等丰厚教育资源,且自身配套2所幼儿园、一所54班九年一贯制公立中小学。

  二手房方面,片区二手房最高已经到了5.5万/平方米,但成交量较少,随着光明新增供应增加,整个片区的市场活跃将带来极大提升,居住环境和商业配套也能进一步得到改善。

  A122-0360地块位于宝安区西乡街道铁岗片区,尖岗山大道南侧,土地面积约3.8万平米,建面约12.1万平米,容积率3.12,挂牌起始价407400万元,最高限制地价590800万元,即最低楼面单价约3.4万/平米,最高楼面单价约4.8万/平米。

  尖岗山片区也是豪宅地带,2015年泰禾以楼面价7.99万/平米、总价57亿拿下高价地块,在建的泰禾深圳院子进度却异常缓慢。本次挂牌的宅地,与深圳泰禾院子一路之隔,相比于泰禾近8万的楼面价,这地块最高价约4.8万,但容积率几乎是泰禾地块的一倍,也可以建豪宅。

  A817-0609地块位于龙华区民治街道,腾龙路与龙华人民路西北侧,靠近红山6979项目,用途为居住用地,土地面积32666.72平米,建筑面积148300平米。

  挂牌起始价454100万元,即最低楼面单价约3.1万元/平米,最高限制地价658500万元,最高楼面单价约4.4万元/平米。使用期限70年,该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为14100平米。

  该地块处于龙华核心地段,东南侧就是龙华九方购物中心,周边二手房价格普遍在6-7万,新房价格达到8万,西南侧700米是红山6979,价格7万多点。

  本次拍卖地块,最高楼面价约4.4万,这个价格远低于龙华地王的价格,龙华地王是3年前金茂以5.6万/平方米拿下的,但两块地的面积和容积率相差不大。

  坪山G12107-8063地块,位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,用途为居住用地,土地面积34277.96平米(其中包含道路面积1818.46㎡),建筑面积162290平米。

  挂牌起始价170400万元,最低楼面单价约1万元/平米,最高限制地价247100万元,最高楼面单价约1.5万元/平米。使用期限70年,该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300平米。

  坪山这宗地是本次五宗地中最便宜的,最高楼面价1.5万/平米,就算开发商以此价格拿下,未来售价预计3-3.7万/平米,也比目前在售的大部分楼盘便宜。返回搜狐,查看更多